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2月15日那晚小南阳的饭局勾起了大家对往事的回忆，在辗转回忆中，张天娜的思绪再次回到了，2021年的深圳房地产市场。
从小南阳酒楼回来的第二天，张天娜就约好了几位公寓的开发商老总们，这次她一改往日私约策略，转为邀请大家一起来他们公司集体参会，讨论未来对策。
公寓现在面临的是同一个难题，此刻开发商们要联合，同策同力才是解决问题的关键。
这个会议开的很长，但也很有效果，大家面临的难题是一样的，所以彼此都是敞开了心扉诉说，会议直到下午6点30分才结束。
自2018年国家出台对深圳公寓的监管政策后，曾经火热的公寓投资潮一扫而去。
这个监管政策中最厉害的就是不允许以公司名义购买，购买后在5年内还不能转手。这对于炒楼的人来说，是个致命的打击。
在这些老大难公寓中，有一个是最让张天娜头疼的，它就是位于宝安区的“宝元世纪”，此项目的老板伍贤忠是黄中豪的好朋友。
两人不仅是老乡，更是当年一起闯荡深圳的发小，交情那可谓深厚。
张天娜此刻头疼的原因是，“宝元世纪”公寓还不是一个小体量项目，它体量庞大，高达千万平方米，可以说是伍忠贤的全部身家。
伍老板跟黄中豪一样大，生于1970年，在1988年的18岁就从老家来到深圳。
跟黄中豪投身卖楼做中介销售员不一样的是，他来到深圳，先是做水电工，后来逐渐发展成为小包工头再到大包公头，这个进程的转变用了10年时间。
1998年，28岁的伍贤忠正式成立了一家，名叫深圳市宝元房地产工程技术有限公司。
为何叫这个名字？其实还是源自于老板自己的名字。
因为老板伍贤忠在没有发家之前，名字就叫伍宝元。
发家后，大家都学前辈，请来风水先生看相，然后改了一个更合适未来发展的名字。
广东人太信风水了，追溯到深圳现在的房地产圈中，我们发现几乎有80%的老板都因此改过名字。
2000年，深圳市宝元房地产工程技术有限公司，再次变更为深圳市宝元房地产开发有限公司。
因为经过两年时间的发展，公司在接了几个楼盘的工程施工后，资金实力有了，而此刻的地价又是非常便宜，所以伍贤忠立刻动起了做房地产开发商的想法。
这个想法其实还是基于做开发商比工程承建商更赚钱。
相对于求爹爹告奶奶接工程的乙方来说，甲方似乎更有江湖地位。
第一桶金积累完毕，伍贤忠还不敢全身试水，只是拿了公司账面上5000万元中的20%，即1000万元，购买了跟他很熟的位于福田新沙附近的一个小地块。
拿到这块小地，伍贤忠连建筑施工图纸都没有花钱找设计院，直接在他们之前施工的其它楼盘基础上，改动下给排水和电路等小细节，做成了一栋高达25层，3梯15户，面积在30-45平米的小户型楼盘。
这就是宝元集团的第一支花：新沙名苑。
因为是自己施工，工程进度也很快，施工到三分之一的时候可以卖楼花，让伍贤忠没有想到的是，这个楼盘最后竟然卖了均价5000元。
2001年前后，整个深圳的中心从罗湖往福田西移，... -->>
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