谁把开发商宠成了高衙内

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    最近，有一篇以楼市冷，开发商“泼脏水”赖中央为题的文章，报道了长三角地区在实行了中央关于稳定房地产政策后的一些情况：除了观望还是观望，交易量大幅缩水，甚至出现“负成交”面对长三角楼市的“冰冻”行情，一些开发商不是因势调整自身的暴利预期、定价体系，而是转移矛头，竟赖是中央的楼市调控政策“造成了消费恐慌、严重伤及自用市场”

    中央稳定房地产市场的有关措施和政策只不过是初见成效，就让一些开发商们坐不住了。可是，令人奇怪的是，一些开发商们所表现出来的“坐不住”并不是面对宏观调控中的房地产市场的现状，去认真清醒地进行反思，更没有根据楼市的现状和国家的有关政策规定，去积极主动地调整经营方针和策略，顺应形势地去降低自己的暴利价格。他们反而一方面死扛着虚高暴利的房价不放，妄图搞什么“开发商维权、行业“救市”一方面还理直气壮地质问政府出台的“楼市新政”究竟“意欲何为”？甚至于气急败坏地对中央的政策发泄成见和不满，狂妄地“泼脏水”指责中央。

    从表面上看，这些开发商们是埋怨中央的调控政策“造成了消费恐慌、严重伤及自用市场”有的，还大言不惭把什么所谓的“国际惯例”搬了出来，用以说明开发商所服务的对象，只是那些百分之二十的高消费群体，而那些中低收入人群的住房问题，应该由政府去解决云云。以此来为他们那高得离了大谱的房价寻找借口，把老百姓住房难的矛盾和责任推向中央。而更深层次的原因还在于，正因为中央的政策初显成效，动摇了他们的价格联盟和所谓的行业“救市”导致了一些贪得无厌的开发商们的暴利预期落空，这些开发商们才会如此气急败坏地大放厥词的。

    应该说，开发商本身的性质，与经商的其它商人和企业家没有什么不同“君子爱财，取之有道”！任何一个开发商都必须要在遵守国家的法律法规以及相关政策和市场规律的条件下去经营自己的事业。至于能否将自己的事业做大做强，那就要取决于开发商自己根据房地产市场的需求和变化，如何去决策和运做了。这恐怕也是任何一个国家的开发商都必须要遵循的基本原则。这本无可厚非，也是十分正常的。

    但是，近些年来，在我们国家房地产市场开发建设的过程中，却出现了一个令人匪夷所思的现象，那就是许多开发商的发展壮大，并不是按照市场规律和遵守国家的法律法规而逐渐做大做强的。相反的是，正是他们违反了市场规律和法律规定，通过一系列见不得人的手段，人为地控制了房地产市场从规划、征地、拆迁、基建、监理、销售等一系列的活动过程，掌握了主动权，从而搅乱了房地产市场的正常秩序和发展的方向：一方面，是大量的价格高得令人咂舌的房价，使得许多贫穷的百姓因房价畸高而无力购买，使得期盼了一辈子的改善住房条件的梦想变不成现实；还有一部分通过贷款买到了房子的人，也因为背上了沉重的债务而使生活水平大幅下降，整天提心吊胆，生怕出现什么突然的变故而无力偿还；更有一些拆迁户，拿着拆迁的补贴和自己多年辛苦的积蓄，东跑西颠的，就是买不到适合自己购买能力的住房。而另一方面，有消息说，在我国的房地产市场上，竟然以每两天就出现一个亿万富翁的惊人速度，让一些黑了心的开发商们赚足了钱，发够了昧心财。可以说，有些开发商，已经不是我们传统上认为的那种“诚信交易、童叟无欺”的商人或者说是企业家了，而是早已经蜕变成了不折不扣的欺行霸市、横行乡里、为所欲为的“高衙内”

    那么，又是什么原因，让这些开发商们如此的胆大妄为，无视国家的法规和政策，公然干扰破坏本来很正常的房地产市场秩序，随心所欲地操纵房价，使得房地产市场充满了泡沫，进而达到其不可告人的目的呢？而又是什么原因，在中央出台稳定房地产市场的政策以后，这些开发商们又竟敢不顾房地产市场混乱无序的现状，和自己早已经赚得满满当当的钱袋子的现实，公然藐视中央的方针政策，甚至于狂妄到指责中央的方针政策呢？

    众所周知，近几年来房地产市场掀风起浪、充满泡沫的直接原因，除了开发商们的使手腕耍伎俩以外，地方政府和一些媒体以及某些所谓的专家，是有着不可推卸的责任的：地方政府的放纵和暗中支持，以及与开发商达成的某些猫腻交易所形成的利益链，无疑是一个非常关键的原因；而一些政府官员、某些国有企业领导干部的腐败贪婪，又给一些开发商们的所作所为大开了方便之门；再加上某些媒体和一些专家们连续不断地在为开发商们摇旗呐喊。所有这些现象，毫无疑问地为那些已经兴奋张狂得找不到北了的开发商们起到了推波助澜的作用。甚至于直到现在，有些地方政府和媒体仍然不是在认真严肃地理解、宣传中央的有关稳定楼市的方针政策，他们对老百姓买房难的现实和强烈的呼声仍然视而不见，置人民群众的实际困难于不顾，依然我行我素地在按照开发商们的思路和地方政府的自身利益去宣传、解读中央精神，依然在为房地产市场的现状在不停地大唱赞歌。

    实事求是地说，只要我们认真地观察和反思一下，是谁使一些开发商竟会变得如此的胆大妄为，如此的气焰嚣张？又是谁把开发商宠成了吆三喝六、横行霸道、招摇于世的“高衙内”？对于这个问题，我们也就不难找到答案了。